Vlada sprejela predlog zakona o gostinstvu s poudarkom na regulaciji kratkoročnega najema

17. 3. 2025 Špela P. 68
Vlada je v četrtek, 13. marca 2025, sprejela Predlog zakona o gostinstvu, ki določa vrste gostinske dejavnosti, pogoje za njihovo opravljanje ter posebne pogoje za kratkotrajno oddajanje stanovanj v najem.
 
Po intenzivni javni razpravi, v kateri so na Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport prejeli več kot 450 pripomb, je vlada sprejela Predlog zakona o gostinstvu. Besedilo zakona bo poslano v Državni zbor, kjer bo obravnavano po rednem zakonodajnem postopku.
 
Ključne novosti zakona

Predlog zakona sistematično razvršča pogoje za opravljanje gostinske dejavnosti v tri glavne sklope:

  • splošni pogoji (določitev vrst gostinskih obratov, opremljenost, storitve, označevanje),
  • pogoji za prehrambno gostinsko dejavnost (obratovalni čas, pogoji za premične gostinske obrate),
  • pogoji za nastanitveno dejavnost (kategorizacija in vpis v register nastanitvenih obratov).

Poleg tega zakon prinaša:

  • regulacijo kratkoročnega oddajanja stanovanj ter nadgradnjo registra nastanitvenih obratov,
  • večjo fleksibilnost poslovanja gostinskih obratov (odprava prijave rednega obratovalnega časa),
  • strokovno ocenjevanje višjih kakovostnih kategorij nastanitvenih obratov in turističnih kmetij.
 
Ureditev kratkoročnega oddajanja stanovanj

Zakon prinaša časovno omejitev kratkoročnega najema:

  • 60 dni letno za stanovanja v večstanovanjskih stavbah,
  • 150 dni letno za stanovanja v eno- ali dvostanovanjskih stavbah.

Občine bodo lahko omejitve prilagodile glede na lokalne razmere – med 30 in 90 dni za večstanovanjske stavbe ter 30 in 180 dni za eno- in dvostanovanjske stavbe.

Predlog zakona tudi natančneje določa soglasja etažnih lastnikov za kratkotrajno oddajanje stanovanj: pridobiti bo treba 75 % soglasje vseh etažnih lastnikov in soglasje neposrednih sosedov. Soglasje bo veljavno tri leta, obstoječa soglasja pa do 12. decembra 2026 ali tri leta od njihove pridobitve.

Za učinkovitejši nadzor bo register nastanitvenih obratov posodobljen, povezan s katastrom nepremičnin in bo omogočal začasni preklic dovoljenja za oddajanje po prekoračitvi dovoljene dobe.

 
Večja prilagodljivost poslovanja gostincev

Gostinci po novem ne bodo več obvezno prijavljali obratovalnega časa, temveč bodo morali delovati v okviru predpisanih časovnih omejitev in po objavljenem urniku, ki ga bodo lahko prilagajali. Zakon omogoča tudi podaljšan obratovalni čas v skladu z občinskimi predpisi ter možnost določitve posebnih dni za podaljšano obratovanje brez dodatnih soglasij.

Povečanje kakovosti nastanitev

Za zagotavljanje višje kakovosti turističnih nastanitev zakon uvaja strokovno kategorizacijo obratov s štirimi ali petimi zvezdicami (oz. jabolki pri turističnih kmetijah). Ocenjevanje bodo opravljali strokovno usposobljeni ocenjevalci, ki bodo morali opraviti izpit. Novost pri turističnih kmetijah je uvedba najvišje kategorije petih jabolk.

Predlog zakona prinaša pomembne spremembe za gostinstvo in turizem, predvsem pa jasnejšo regulacijo kratkoročnega oddajanja stanovanj ter dvig kakovosti nastanitvenih kapacitet.

Vir: Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport in Slovenska turistična organizacija